Những kinh nghiệm thi công nhà phố hữu ích

Hiện nay nhà phố đang trở nên phổ biến ở nhiều thành phố hay các khu đô thị lớn. Để đảm bảo được tính thẩm mỹ cao của không gian cảnh quan chung thì các dãy nhà phố thường được xây dựng theo phong cách hiện đại, đơn giản và tinh tế. Cùng tham khảo một số kinh nghiệm thi công nhà phố trong bài viết dưới đây nhé.

Xác định mảnh đất phù hợp

Chọn mảnh đất xây nhà

Theo kinh nghiệm thi công nhà phố chọn mảnh đất phù hợp là chọn vị trí dễ dàng, hướng đẹp (Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất), diện tích đủ với yêu cầu dùng, nếu xây quá to không sử dụng hết công năng sẽ gây tốn kém, lãng phí. Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài. Thường thì nhà Việt Nam ở dạng ống nên nếu mảnh đất của bạn vuông vức thì sẽ rất hoàn hảo.

Lập kế hoạch chuẩn 

Lên kế hoạch xây nhà phố

Thành viên trong gia đình cần thảo luận và quyết định xây nhà: Số tầng, số phòng, diện tích, bỏ tiền khoảng bao nhiêu, công năng sử dụng, có tính vừa ở vừa kinh doanh không?

Từ ý tưởng sơ bộ hãy áng chừng ngân sách, có thể hỏi những người đã có kinh nghiệm thi công nhà phố. Xác định khoản chi phí bỏ ra, lúc hết kinh phí thì vay tốt huy động ở đâu? Đây là điều cần đặc biệt lưu ý nếu không muốn nhà xây dở dang, lãng phí tiền của và thời gian.

Tham khảo thêm: Báo giá xây dựng

Chọn mẫu nhà phù hợp

Chọn mẫu nhà phố ưng ý

Theo kinh nghiệm thi công nhà phố, một mẫu nhà thiết kế đẹp chỉ cần như sau: Phối cảnh bên ngoài tòa nhà, Các bản vẽ các tầng của tòa nhà (hiện tại rất ít website nhà đẹp có các bản vẽ này), Phối cảnh về trang trí nội thất bên trong. Điều này rất cần thiết vì nó sẽ cho bạn biết được công năng và sự phù hợp trong thiết kế ngôi nhà.

Tìm kiếm nhà thầu uy tín chuyên nghiệp thi công nhà phố

Tìm kiếm nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín

Dựa vào kinh nghiệm thi công nhà phố, bạn cần lựa chọn nhà thầu uy tín. Khi tìm kiếm nhà thầu bạn cần lưu ý một số điều dưới đây:

• Căn cứ vào các công trình tương tự nhà thầu đã làm trước đây, đi quan sát, hỏi để đánh giá được năng lực, một chút kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp và sự trong sạch của nhà thầu.

• Nhà thầu phải có vừa đủ giấy tờ hợp lí chứng minh có khả năng, năng lực thi công.

• Tìm hiểu về thông tin giá cả xây dựng. Giá xây dựng hiện tại của thị trường vào khoảng 3 triệu đến 3,1 triệu/m2.

• Không nên tìm chọn nhà thầu giá rẻ. Bởi các nhà thầu thi công giá rẻ sẽ tìm cách để giảm chất lượng dự án để tăng lợi nhuận cho họ. Vì thế căn nhà của bạn thay vì độ bền là 100 năm nó chỉ còn khoảng 20 năm mà thôi.

Chọn hình thức xây dựng

Chọn hình thức xây dựng

Sau khi tìm hiểu thông tin về các nhà thầu, chi phí… bây giờ là lúc bạn sẽ đưa ra quyết định các phương án của mình như thế nào dựa theo kinh nghiệm thi công nhà phố:

• Xây nhà cửa trọn gói: hình thức này là chủ nhà khoán trọn gói cho nhà thầu xây dựng, kể về phần vật tư phần thô và vật tư hoàn thiện.

• Gói vật tư phần thô và thi công hoàn thiện: hình thức này nhà thầu chịu trách nhiệm về xây dựng trọn gói phần thô cho chủ nhà. Phần thô định nghĩa bao gồm: cát, đá, xi măng, gạch, dây điện, thép… Vật tư phần thô sẽ do nhà thầu nhận trách nhiệm và theo chỉ thị từ chủ nhà. 

• Thuê nhân công: hình thức này chủ nhà chịu trách nhiệm mua vật tư toàn bộ, nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm thi công. Hiện tại các công ty xây dựng uy tín đang dần dần bỏ hình thức này vì nó không tạo ra giá trị. Nên nếu chọn hình thức này chủ nhà phải kiếm được các đội thi công có trách nhiệm thực hiện.

Điều bạn cần làm là đặc biệt chú ý chọn hình thức thi công nào cho phù hợp với điều kiện của bản thân. 

Thi công xây dựng phải có hợp đồng

Bạn chỉ cần đọc kỹ điều khoản trong hợp đồng xây dựng như sau:

• Tiến độ thực hiện của công trình xây dựng

• Giá trị hợp đồng

• Vật tư dùng của nhà thầu 

• Cách tính phát sinh và các phương pháp giải quyết

• Chế độ giám sát công trình

• Phạt vi phạm hợp đồng từ 2 phía

• Chế độ bảo hành và bảo trì xây dựng.

Trên đây là những kinh nghiệm thi công nhà phố bạn nên tìm hiểu trước khi chuẩn bị xây dựng nhà. Tuy nhiên  để bạn không quá lo lắng, hãy lựa chọn VN866 làm đơn vị thi công nhà vì trong quá trình tư vấn đã được các kỹ sư tư vấn cho bạn các thông tin quan trọng mà bạn cần nắm rõ.  Liên hệ với VN866 để được tư vấn chi tiết nhé.